Le choix de rester ou de trouver un logement temporaire pendant une rénovation dépend de l'ampleur et du calendrier du projet. Pour des rénovations mineures, rester à la maison peut être moins perturbant. Cependant, certaines familles ne veulent pas vivre dans une zone de construction avec de la poussière et des bruits de marteaux et de machines. Ou si la deuxième salle de bain n'est pas disponible pour une famille de six personnes, il peut être plus judicieux de rester chez des proches ou de trouver une location à court terme.
La plupart d'entre nous pensent que nos maisons pourraient bénéficier d'une rénovation, qu'elle soit modeste ou monumentale. Quelle que soit l'ampleur du projet, le succès réside dans une planification intelligente. Notre guide de rénovation en trois parties vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour réussir une rénovation de toute envergure.
PLANIFICATION Réfléchissez à la façon dont vous vivez dans votre maison. Si vous rénovez pour vous-même plutôt que de revendre, réfléchissez à la façon dont vous utilisez les différents espaces avant de parler à un architecte ou de travailler sur la conception. Posez-vous les questions suivantes :
Qui les utilise et qui les utilisera dans les cinq prochaines années ? De quel espace de rangement avez-vous besoin ? Avez-vous un violoncelliste en herbe qui a besoin d'espace pour s'entraîner et ranger son instrument ? Un mari qui souhaite un endroit calme pour étaler son journal un dimanche après-midi ? Des adolescents ont-ils besoin d'un espace de détente pour regarder la télévision ?
Utilisez-vous l'îlot de cuisine uniquement pour préparer les repas ou vous bousculez-vous avec les enfants qui finissent leurs devoirs ou les invités qui discutent avec vous pendant que vous travaillez ? Comment souhaitez-vous que votre maison soit fluide – ouverte ou facile à fermer ? Flux intérieur/extérieur ou concentré sur l'intérieur ?
En réfléchissant à la façon dont vous souhaitez utiliser les différentes pièces, vous serez encouragé à penser au confort de vie, comme l'éclairage, les haut-parleurs et le son surround, ainsi que le chauffage par le sol. Dès le départ, décidez de ce que vous voulez en matière de chauffage, de plomberie, d'évacuation des eaux usées, d'éclairage, d'isolation, de VRC, de double vitrage, de rangement, etc. Ensuite, planifiez et budgétisez.
Tenez compte de la position de votre maison sur le terrain, de l'endroit où le soleil se lève et où il se couche. Si vous réaménagez la maison, déterminez les pièces que vous souhaitez éclairer tout au long de la journée. Les gens aiment souvent avoir le soleil dans leur cuisine et leur chambre le matin, et la lumière de l'après-midi dans leur salon. Les salles de bains et les garages sont des éléments moins importants à prendre en compte.
Tenez compte de la luminosité de ces espaces lorsqu'ils sont utilisés. Une pièce particulièrement ensoleillée peut être utilisée la nuit. Réfléchissez à la possibilité de modifier cela ou choisissez simplement des meubles et des équipements qui s'harmonisent avec la luminosité.
La période de l'année la plus appropriée dépend de ce que la rénovation implique. L'été est évidemment la meilleure période pour les travaux extérieurs, tandis que les travaux intérieurs sont souvent effectués en milieu d'année. La bataille pour les artisans n'est pas aussi rude et vous ne perdrez pas votre peintre un beau jour pour un travail extérieur.
Établissez votre échéancier en discutant avec des professionnels, comme un constructeur, un designer ou un architecte. Soyez réaliste et prévoyez un délai d’urgence. « Dans le secteur, nous avons une règle empirique selon laquelle si vous occupez la propriété pendant les rénovations, vous pouvez vous attendre à ce que cela prenne 50 à 75 % plus de temps que si vous quittez la propriété », explique Lizzi.
Selon l'intensité des travaux, les cuisines peuvent prendre de six à huit semaines sur place ; ce délai n'inclut pas le développement du design ni la commande des matériaux. S'il s'agit d'un simple changement de menuiserie, d'une mise à niveau de la peinture et de l'éclairage, le délai peut être de quatre semaines. Cela dépendra de la quantité de travail que vous effectuerez vous-même. Les salles de bains sont beaucoup plus rapides, prenant environ trois semaines.
Tout ce qui nécessite des modifications externes, des changements dans l'empreinte ou la structure du bâtiment, de nouvelles terrasses et des déplacements de plomberie, nécessitera un permis de construire de votre municipalité. Discutez avec la municipalité de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, et du coût des autorisations. Lizzi conseille de rester du côté de la municipalité en l'utilisant comme conseiller plutôt que d'espérer un consentement rétrospectif. Si vous effectuez vous-même votre rénovation, parlez à un agent des bâtiments de la municipalité et il vous indiquera ce dont vous avez besoin en termes de consentement et d'exigences du Code du bâtiment. Les consentements peuvent impliquer la nécessité de plans d'architecture et leur traitement prend environ six à huit semaines. Les municipalités demandent souvent des informations supplémentaires - soyez diligent dans vos réponses pour que le processus de consentement se poursuive.
Rénover est une entreprise passionnante, mais ce n'est pas une partie de plaisir. Les couples peuvent avoir des opinions divergentes sur ce qu'ils veulent et des compromis devront être faits. Une architecte à qui nous avons parlé a suggéré de consulter un tiers lors de la prise de décision pour éviter que les différences ne se transforment en disputes. Elle demande aux couples divisés d'expliquer leurs priorités, ce que leur choix signifie pour eux et pourquoi ils se sentent ainsi. S'écouter mutuellement et envisager un point de vue différent aide un partenaire à comprendre ce que le choix signifie pour l'autre. Préparez vos arguments les plus convaincants !
Les propriétaires et leurs familles passent de plus en plus de temps à la maison et sont de plus en plus conscients de ce qui fonctionne et de ce qui ne fonctionne pas dans la maison. Ils commencent alors à envisager des projets de rénovation. Certains visent à résoudre des problèmes qui sont devenus flagrants, comme des cuisines désuètes qui ne répondent plus à leurs besoins. D'autres projets peuvent inclure des éléments de leur liste de souhaits depuis toujours, comme une salle de bain rénovée avec des équipements améliorés ou un nouveau bureau à domicile pour une plus grande productivité. Si vous faites partie de ces propriétaires qui ont un projet de rénovation en tête, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'aide pour créer avec succès la maison dont vous rêvez.
Ce livre électronique est un guide pour créer la maison idéale. Nous y verrons comment tirer le meilleur parti de votre investissement en rénovation afin que vous puissiez obtenir l'apparence, le savoir-faire de qualité et les équipements fonctionnels que vous avez toujours eu en tête, mais jamais sur papier comme des objectifs réalisables.
Certains propriétaires peuvent tenter d'obtenir un devis sans avoir fait la planification initiale nécessaire. Parfois, ils demanderont une offre sans prendre le temps ni même dépenser un peu d'argent pour élaborer un véritable plan. Ou bien, ils tenteront d'obtenir une estimation du projet en se basant sur une brève conversation qu'ils auront eue avec un constructeur et sur les hypothèses formulées par les deux parties. Ou encore, ils commenceront par travailler avec un architecte désireux de concrétiser leurs rêves avec un design qui ne correspond en rien à leur budget. Évitez ces approches, car elles finissent presque toujours par produire des résultats moins que satisfaisants.
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation, vous devez d'abord réfléchir à vos objectifs futurs pour votre maison, en particulier à court et à long terme. Outre l'objectif à court terme consistant à réparer les objets cassés ou usés, vous devez également vous demander si vous envisagez de vivre dans cette propriété pendant une période plus longue ou si vous envisagez de la vendre relativement bientôt.
Demandez-vous : « Est-ce qu'un projet de rénovation ou de réaménagement répondra à mes attentes ou est-ce qu'il vaut mieux que je déménage ? » Supposons que vous aimiez vraiment votre maison et votre quartier. Dans ce cas, la rénovation est la bonne solution, car elle ne fera qu'améliorer une situation déjà bonne, et vous pouvez obtenir exactement ce que vous voulez avec une planification appropriée.
L'essentiel est de travailler avec un entrepreneur qui vous écoutera attentivement et vous fournira les bonnes réponses pour vous aider à y parvenir. Il est important d'éviter d'engager un « yes man » qui vous dira simplement ce que vous voulez entendre pour obtenir le travail. Ils finissent presque toujours par prendre des raccourcis pour essayer d'aligner le projet sur le budget, ou s'ils ont fait des promesses excessives, ils ne parviennent tout simplement pas à terminer le projet avec succès, voire pas du tout.
Architecte d'interieur MontpellierSi vous décidez de rester où vous êtes, la question suivante est la suivante : la rénovation permettra-t-elle d'atteindre vos objectifs ou dois-je envisager de démolir et de reconstruire ? Parfois, une petite rénovation suffit pour atteindre l'objectif de votre projet et vous évitera des dépenses inutiles. Mais parfois, il est plus judicieux, sur le plan financier, de démolir ce qui ne fonctionne pas et d'obtenir plus de valeur maintenant et à l'avenir avec une nouvelle construction, qui offrira un retour sur investissement (ROI) plus important.
Les projets de rénovation doivent ajouter de la fonctionnalité et de la beauté à votre maison. Néanmoins, vous devez être conscient de l'impact de votre investissement sur la valeur de votre maison et sur votre trésorerie. Le coût de ce que vous souhaitez correspondra-t-il à votre budget ? Il sera difficile de profiter de l'espace neuf ou rénové si vous vous inquiétez du paiement des factures et des autres dépenses à long terme, comme les études universitaires des enfants. Tenez également compte de la valeur actuelle de votre maison et de la valeur des maisons de votre quartier. Supposons que vous rénoviez parce que vous allez bientôt vendre votre maison. Dans ce cas, ces informations vous seront utiles, car vos rénovations (ou leur absence) peuvent avoir une incidence sur le montant que vous obtiendrez pour celle-ci.
Avant de vous lancer dans un projet de rénovation, assurez-vous d'avoir suffisamment d'espace pour ce que vous souhaitez accomplir. Par exemple, si vous souhaitez ajouter un appartement à un beau-parent, vous devez d'abord vous assurer qu'il y a suffisamment d'espace pour qu'un ou plusieurs occupants puissent vivre confortablement.
Entreprendre un projet de rénovation de maison ne se résume pas à enfoncer des clous dans du bois. Il est essentiel de disposer de l'aide appropriée, d'élaborer un plan complet pour atteindre les objectifs de votre projet, d'obtenir le financement adéquat pour mener à bien ce plan et de donner à votre partenaire de construction les moyens de le mettre en œuvre pleinement.
Renseignez-vous sur les types de permis de construire et d'inspections exigés par votre ville. Les lois diffèrent d'une municipalité à l'autre. Néanmoins, les projets plus importants tels que la construction d'une extension, d'un garage ou l'installation d'un nouveau système de chauffage, de ventilation et de climatisation nécessiteront généralement un permis. Les petits travaux de rénovation tels que la peinture de pièces ou le changement d'équipements et d'appareils électroménagers n'en nécessitent pas. Votre mairie pourra vous indiquer les exigences si vous envisagez de faire les travaux vous-même. Si vous engagez un entrepreneur général professionnel, il se chargera généralement de toutes les autorisations et inspections nécessaires.
Certains propriétaires ont les compétences et les outils nécessaires pour effectuer eux-mêmes leurs travaux de rénovation. Certains, cependant, peuvent surestimer leurs capacités et se retrouver confrontés à des problèmes. Parmi les pièges courants, citons la sous-estimation des coûts et le dépassement du budget, l'achat de mauvais matériaux et des erreurs de construction coûteuses qui doivent être corrigées par un professionnel.
Les propriétaires qui ont une idée claire de leurs propres compétences et de celles qui leur manquent agiront parfois comme leur propre entrepreneur général et sous-traiteront les travaux qu'ils ne peuvent pas faire, comme la plomberie ou l'électricité. Essayer de jongler avec plusieurs calendriers, une myriade d'estimations et des retards qui peuvent avoir un impact négatif sur l'ensemble du projet peut causer des maux de tête importants et coûter plus de temps et d'argent.
Il s’agit d’une entreprise qui fournit tous les services nécessaires à la réalisation d’un projet de construction, de la conception et de l’obtention des permis à l’achat des matériaux et à la construction. Le principal avantage de travailler avec ce type d’entreprise est la source unique de responsabilité qu’elle offre. Vous avez un seul point de contact pour chaque aspect du projet.
Quelle que soit la voie que vous choisissez, de nombreux propriétaires se posent des questions importantes lorsqu'ils envisagent un projet de rénovation de leur maison. Il est utile de les connaître et de les examiner, car elles peuvent donner un aperçu de ce qui peut affecter la plupart des projets :
Pour bien démarrer, il est essentiel de consacrer du temps et des efforts aux différentes étapes et phases de la rénovation d'une maison afin de s'assurer que chaque aspect a été pris en compte, afin qu'il n'y ait pas de surprises cachées ou d'erreurs coûteuses. Commencez par choisir le bon projet de rénovation pour ajouter fonctionnalité, beauté et valeur à votre maison.
La salle de bains est l'une des pièces les plus appréciées par les propriétaires pour juger une maison. C'est un projet de rénovation favori pour la plupart des propriétaires. Les salles de bains d'aujourd'hui peuvent être une merveille de technologie numérique, avec des systèmes de chauffage et de climatisation contrôlés par WIFI, des écrans miroir intelligents, des luminaires au design audacieux et des couleurs et textures attrayantes.
Pièce la plus centrale et la plus personnelle d'une maison, la chambre principale est idéale pour donner vie à des idées créatives. Transformez une pièce terne et peu attrayante en un sanctuaire paisible et personnel doté de tout le confort nécessaire. Des matériaux modernes et des touches architecturales peuvent ajouter un attrait et une valeur uniques.
Pour démarrer sur la bonne voie, il est essentiel de consacrer du temps et des efforts aux différentes étapes et phases de la rénovation d'une maison afin de s'assurer que chaque aspect a été abordé, afin qu'il n'y ait pas de surprises cachées ou d'erreurs coûteuses.
L’une des meilleures façons d’ajouter de la valeur et de la fonctionnalité à une maison est d’ajouter des pièces. Par exemple, une salle familiale peut être un ajout rentable qui offre l’espace nécessaire pour les soirées de jeux en famille, pour regarder des films ou pour que les enfants puissent recevoir des amis. Un autre avantage d’une extension est qu’elle permet souvent au propriétaire de reconfigurer la fonctionnalité des pièces adjacentes pour améliorer considérablement la circulation, les lignes de vue et l’ouverture des principaux espaces de vie de la maison.
Les cuisines (en particulier les cuisines ouvertes) avec plus d'espace de rangement et de comptoir, un meilleur éclairage et un flux de travail plus fonctionnel ont toujours été populaires. Les plans d'étage ouverts vous permettent d'intégrer de meilleurs espaces qui se touchent, tels que les zones de préparation des aliments, de cuisson et de repas, pour un flux de conception harmonieux. Des espaces de rangement plus efficaces et plus pratiques tels que des étagères coulissantes, des armoires coulissantes et des armoires d'angle plus utiles sont plus accessibles et contribuent à des plans de travail plus propres et sans encombrement.
Une fois que vous avez déterminé quel est le meilleur investissement de rénovation pour votre maison et votre style de vie, il est temps de commencer les étapes nécessaires à la réussite de votre projet. Commencez par sélectionner votre entrepreneur afin de pouvoir élaborer un plan qui vous permettra de recevoir un devis précis pour pouvoir établir un budget et demander le financement nécessaire.